3725-3727 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 190,3 m² · constr. 1940 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068496496711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 342 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 393 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 446 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 166 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 377 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 591 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 160 908 $ Poids 46 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 799 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 511 $ Poids 42 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 830 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 425 $ Poids 39 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 515 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 267 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 508 $ Poids 35 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 433 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 720 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.