2046-2048 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 98,4 m² · constr. 1938 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
94068496496869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 209 405 $ Poids 87 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 339 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 192 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 330 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 355 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 338 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 426 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 306 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 253 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.