3749-3753 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 218,7 m² · constr. 1930 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068496497141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 550 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 173 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 417 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 754 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 847 $ Poids 48 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 895 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge +23 879 $ | 656 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 596 $ Poids 32 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 469 768 $ Poids 30 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 941 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 831 $ Poids 21 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 793 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 634 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 93 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 334 611 $ Poids 15 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 507 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 702 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 930 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.