2058-2062 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 144,9 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068496497236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 668 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 248 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 41 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 780 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 430 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 773 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 191 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 670 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 222 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 597 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 645 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 315 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.