3741-3743 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068496497291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 136 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 300 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 619 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 250 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 487 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 152 462 $ Poids 55 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 92 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 618 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 364 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 539 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 356 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 700 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 831 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 220 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.