2054-2056 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 224,9 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068496497299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 626 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 176 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 842 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 648 218 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 674 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 665 $ Poids 48 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 431 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 413 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 989 $ Poids 32 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 477 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 988 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 342 $ Poids 27 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 348 $ Poids 21 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 762 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 630 611 $ Poids 15 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 677 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 438 219 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.