3735-3737 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 155,5 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068496497430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 145 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 299 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 611 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 250 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 496 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 152 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 100 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 633 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 363 485 $ Poids 50 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 355 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 573 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 712 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 973 $ Poids 47 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 636 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 832 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 432 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.