3713-3717 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 208,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068496497748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 613 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 178 055 $ Poids 68 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 387 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 421 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 668 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 452 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 404 600 $ Poids 40 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 456 349 $ Poids 34 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 446 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 171 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 682 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 827 $ Poids 32 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 455 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 560 $ Poids 27 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 050 $ Poids 24 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 806 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.