3724 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 163,1 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068496497765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 696 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 473 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 142 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 642 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 704 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 259 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 268 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 650 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 845 $ Poids 44 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 372 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.