3717-3719 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 156,3 m² · constr. 1952 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068496497890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 594 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 520 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 155 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 676 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 370 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 828 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.