3739 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
809 800 $
Autre · 1 867 $/m² · 433,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 872 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496498098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
94068496498098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 310 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 398 $ Poids 55 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 318 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +104 806 $ · Ajust. âge −46 995 $ | 789 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 678 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 566 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +88 907 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 820 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 748 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 394 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +76 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 793 $ Poids 24 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 845 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 423 $ Poids 20 % |
| 9 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +100 720 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 027 $ Poids 19 % |
| 10 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 842 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +116 117 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 666 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 332 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +149 066 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 931 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 347 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +238 371 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 210 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.