3729-3731 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 223 m² · constr. 1941 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496498417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068496498417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 706 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 180 581 $ Poids 65 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 789 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +61 403 $ | 700 261 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 592 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 515 $ Poids 51 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 463 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 428 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 543 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 505 $ Poids 25 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 737 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 666 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 658 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 241 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.