3714-3716 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 144,9 m² · constr. 1935 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496498843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44001
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068496498843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 269 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 759 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 87 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 380 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 704 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 741 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 361 373 $ Poids 58 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 555 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 330 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 716 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 226 313 $ Poids 53 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 846 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 200 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 640 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 331 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.