3707-3715 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 240,8 m² · constr. 1945 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496498916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068496498916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 829 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 730 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 693 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 191 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 585 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 628 $ Poids 42 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 471 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 538 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 257 $ Poids 30 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 706 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 916 $ Poids 18 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 302 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 776 $ Poids 9 % |
| 11 | 3399, Rue du Muguet, Saguenay 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 469 $/m²) 194 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.