2049-2055 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 184,3 m² · constr. 1922 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496499274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068496499274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 524 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 289 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 146 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 545 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 426 222 $ Poids 42 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 539 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 812 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 762 $ Poids 40 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 777 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 159 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 841 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 441 $ Poids 35 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 681 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.