3740-3746 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Autre · 445 $/m² · 754,3 m² · constr. 1922 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496499333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
94068496499333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 558 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saguenay 2025-11-10 · 635 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 50 % |
| 3 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 937 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +130 831 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 456 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 27 % |
| 6 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 25 % |
| 8 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 936 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 18 % |
| 12 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.