2024-2028 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 210,1 m² · constr. 1937 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496499584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068496499584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 768 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 171 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 531 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 496 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 408 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 354 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 392 454 $ Poids 39 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 458 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 576 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 602 909 $ Poids 33 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 443 $ Poids 25 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 858 $ Poids 22 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.