2014 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 74,5 m² · constr. 1922 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496499667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94068496499667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 577 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 288 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 256 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 603 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 899 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 739 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 448 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 486 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 315 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 616 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 354 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 207 640 $ Poids 41 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 836 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.