3716-3718 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 280,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496499942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068496499942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 788 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 783 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 751 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 233 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 531 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 727 $ Poids 21 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 250 $ Poids 18 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 687 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 461 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 546 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +125 254 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 783 285 $ Poids 8 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 676 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 576 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +113 219 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 726 874 $ Poids 7 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.