1998 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 124 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496510821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068496510821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 388 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 200 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 371 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 285 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 751 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 379 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 261 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 409 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 285 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.