1984 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 143,5 m² · constr. 1944 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496520528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068496520528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 281 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 394 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 476 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −909 $ | 207 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 199 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 344 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 940 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 817 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 448 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 297 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.