3845 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 165,7 m² · constr. 1951 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496520561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068496520561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 288 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 907 $ Poids 64 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 944 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 264 $ Poids 62 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 480 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 158 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 724 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 402 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 125 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 379 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 653 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 142 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 480 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 985 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 371 696 $ Poids 43 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 261 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.