1985 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 185,9 m² · constr. 1912 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496520876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068496520876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 721 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 428 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 239 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 511 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 996 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 454 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 142 014 $ Poids 53 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 271 $ Poids 42 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 110 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 549 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 169 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 066 $ Poids 33 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 673 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 125 405 $ Poids 33 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 199 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 477 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.