3837 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 143,6 m² · constr. 1954 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496520950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068496520950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 664 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 407 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 216 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 493 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 95 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 360 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 933 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 302 $ Poids 50 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 349 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 365 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 309 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.