1976 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 150 m² · constr. 1922 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496521723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068496521723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 776 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 227 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 601 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 249 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 520 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 195 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 460 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 132 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 214 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 904 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 432 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 978 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 431 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.