1972 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 183,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496521866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
94068496521866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 701 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 424 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 192 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 287 $ Poids 61 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 449 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 145 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 963 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 983 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 695 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 560 $ Poids 34 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 268 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 295 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 474 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.