1981 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496530039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068496530039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 675 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 352 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 779 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 447 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 780 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 937 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 341 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 937 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 341 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 484 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 202 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.