3838 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 90,9 m² · constr. 1964 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496530066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068496530066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 373 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 739 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 266 122 $ Poids 72 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 613 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 677 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 320 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 244 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 460 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 114 $ Poids 56 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 197 $ Poids 52 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 952 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.