1986 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 125,4 m² · constr. 1941 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496530305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068496530305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 453 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 192 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 638 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 142 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 410 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 274 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 503 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 740 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 258 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 315 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.