1977 Rue FLUHMAN · Saguenay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 152,7 m² · constr. 1965 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496531111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068496531111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 737 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 322 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 197 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 387 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 562 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 424 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 155 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 190 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 511 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 233 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 344 422 $ Poids 47 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 878 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 329 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 879 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 659 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.