1974 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 195 m² · constr. 1923 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496531391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068496531391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 763 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 439 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 168 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 549 731 $ Poids 51 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 395 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 151 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 901 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 344 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 909 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 095 $ Poids 37 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 82 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 587 099 $ Poids 32 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 229 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 429 $ Poids 28 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 383 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.