1946 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496532447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94068496532447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 632 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 963 $ Poids 73 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 642 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 746 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 678 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 204 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 460 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.