3902 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 148 m² · constr. 1995 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496533042100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
94068496533042100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 424 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 742 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 732 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 230 148 $ Poids 53 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 813 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 661 $ Poids 49 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 481 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 153 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 213 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 981 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 391 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 977 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 062 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.