3900 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496533042100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068496533042100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 718 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 338 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 802 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 528 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 054 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 348 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 845 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 842 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.