3816 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496540344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068496540344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 491 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 271 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 431 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 814 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 215 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.