2004 Rue ACADIE · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 128 m² · constr. 1941 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496540702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94068496540702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 143 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 493 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 193 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 382 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 427 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 277 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 312 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 261 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 800 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 318 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 259 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.