1976 Rue ACADIE · Saguenay
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 129,7 m² · constr. 1912 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496541832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068496541832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 125 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 581 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 180 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 450 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 222 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 520 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 259 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 936 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.