3885 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 231,3 m² · constr. 1913 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496542113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068496542113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 210 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 615 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 824 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 485 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 355 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 178 712 $ Poids 39 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 008 $ Poids 31 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 419 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 164 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 420 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 183 892 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.