3881 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 195,1 m² · constr. 1913 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496542402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
94068496542402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 852 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 439 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 29 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 526 618 $ Poids 52 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 304 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 145 777 $ Poids 47 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 772 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 111 $ Poids 44 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 401 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 136 $ Poids 36 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 161 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 563 479 $ Poids 31 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 375 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.