3877 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 170,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496542651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94068496542651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 8 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 275 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 138 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 880 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 408 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 783 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 144 $ Poids 52 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 958 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 285 $ Poids 50 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 387 499 $ Poids 49 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 305 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 417 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 457 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 378 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 883 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 989 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.