3884 Rue ALONZO-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 231,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496544473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44081
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
94068496544473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 39 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 740 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 371 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 880 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 486 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 178 953 $ Poids 32 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 420 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 362 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 439 554 $ Poids 20 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 950 $ Poids 19 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 555 $ Poids 13 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 120 $ Poids 12 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 880 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 191 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 189 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.