3880 Rue ALONZO-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 188,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496544821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068496544821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 911 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 431 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 192 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 642 $ Poids 57 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 365 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 164 835 $ Poids 52 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 387 708 $ Poids 46 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 704 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 335 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 405 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 307 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 275 $ Poids 31 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 463 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.