1904 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 639 $/m² · 969,5 m² · constr. 1913 · terrain 9 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
969,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 100,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 649 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496547021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
94068496547021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
301 702 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 907 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 47 % |
| 2 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 320 $ Poids 37 % |
| 3 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 895 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 34 % |
| 4 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 912 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 26 % |
| 5 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 23 % |
| 7 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 903 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 947 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 19 % |
| 9 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 923 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 3976, Place Chardin, Saguenay 2024-07-22 · 931 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 16 % |
| 12 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.