3780 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496550461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068496550461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 756 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 535 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 228 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 199 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 748 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 232 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 152 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 888 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.