1981 Rue ACADIE · Saguenay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 159,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496551491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44088
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
94068496551491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 189 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 136 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 859 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 133 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 262 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 414 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 258 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 702 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 680 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 447 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 404 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 444 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 315 $ Poids 39 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.