3871 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496552401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068496552401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 672 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 334 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 201 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 154 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 231 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 75 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.