3869 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496552590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068496552590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 324 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 844 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 902 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 526 $ Poids 65 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 967 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 451 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 915 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 800 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 564 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 281 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 038 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.