3867 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 175,7 m² · constr. 1983 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496552780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94068496552780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 112 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 164 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 992 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 415 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 671 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 793 $ Poids 56 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 598 $ Poids 48 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 949 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 882 $ Poids 44 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 965 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 349 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 425 382 $ Poids 38 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 484 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 545 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 442 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.