1996-1998 Rue BESY · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 200,7 m² · constr. 1920 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496560102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068496560102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 940 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 166 391 $ Poids 51 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 824 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 864 $ Poids 50 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 697 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 256 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 550 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 175 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 151 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 473 $ Poids 42 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 419 257 $ Poids 36 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 587 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 381 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 412 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 354 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 310 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 747 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 839 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.