1987-1991 Rue BESY · Saguenay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496560613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068496560613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 797 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 644 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 226 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 325 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 370 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.